3353 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428075980610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 0 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 323 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 31 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 582 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 367 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 761 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 553 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 930 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 581 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 603 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 883 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +27 942 $ | 554 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 3327, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-16 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 910 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 787 $ Poids 64 % |