1003 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428076879610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 213 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 644 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 456 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 358 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 542 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 839 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 693 864 $ Poids 58 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 801 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 166 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 943 $ Poids 57 % |