3378 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428082639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428082639610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 103 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 127 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 312 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 483 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 138 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 572 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 517 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 558 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 707 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 445 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 539 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 440 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 638 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 555 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 111 $ Poids 59 % |