3372 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428083243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428083243610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 57 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 104 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 559 980 $ Poids 99 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 474 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 456 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 626 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 302 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 552 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 561 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 674 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 136 167 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 560 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 549 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 545 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 805 $ Poids 57 % |