3354 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428084198610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 84 m · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 30 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 625 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 442 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 608 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 475 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 551 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 932 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 574 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 1035, rue Jeanne le Ber, Québec 2026-10-19 · 122 m · Vendu 607 000 $ (4 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 555 503 $ Poids 65 % |