3358 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 151,3 m² · constr. 1963 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428084612110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 707 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 136 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 335 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 551 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 176 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 747 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 838 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 936 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 684 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 75 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 733 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 985 $ Poids 57 % |