3350 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428084925110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 85 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 682 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 233 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 548 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 464 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 553 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 550 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 590 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 614 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 430 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 541 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 526 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 538 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 533 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 426 424 $ Poids 56 % |