3381 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 281,4 m² · constr. 1966 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428092201110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 843 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 423 517 $ Poids 55 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 795 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 545 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 3430, rue de Sarnia, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 345 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 942 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 773 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 262 $ Poids 22 % |
| 6 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 873 002 $ Poids 6 % |