3354 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 156,7 m² · constr. 1976 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027428093802610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 185 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 807 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 53 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 685 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 728 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 557 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 927 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 740 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 453 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 594 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 355 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 954 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 869 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 726 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 499 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 676 092 $ Poids 58 % |