3353 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027428094020110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 638 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 608 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 546 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 355 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 575 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 787 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 608 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 544 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 384 $ Poids 64 % |