1045 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 124,8 m² · constr. 1966 · terrain 708,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428095334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428095334610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 130 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 412 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 356 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 505 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 835 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 602 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 553 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 601 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 577 416 $ Poids 61 % |