3334 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428095551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428095551110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 170 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 318 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 535 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 671 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 600 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 538 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 470 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +690 $ | 130 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 410 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 497 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 527 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 515 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 530 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 526 $ Poids 53 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 540 646 $ Poids 47 % |