2955 Avenue Maricourt app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428095727610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027428095727610010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 228 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 376 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 734 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 631 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 489 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 428 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 143 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 521 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 572 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 583 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 388 $ Poids 49 % |