2975 Avenue Maricourt app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428096113110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027428096113110010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 254 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 720 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 763 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 617 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 719 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 564 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 776 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 140 552 $ Poids 48 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 605 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 320 $ Poids 42 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 690 $ Poids 42 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 583 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 571 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 669 $ Poids 38 % |