791 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428104737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428104737610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 671 $ Poids 47 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 687 282 $ Poids 42 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 552 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 528 115 $ Poids 39 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 544 685 $ Poids 33 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 458 410 $ Poids 27 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 218 $ Poids 26 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 872 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 489 168 $ Poids 23 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 644 $ Poids 21 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 620 064 $ Poids 20 % |