775 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 84,2 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428105223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428105223110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 630 091 $ Poids 35 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 506 823 $ Poids 33 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 466 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 570 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 504 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 52 936 $ Poids 15 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 430 706 $ Poids 13 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 510 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 501 211 $ Poids 12 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 497 384 $ Poids 12 % |
| 11 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 569 $ Poids 9 % |