723 Rue Melezes · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428108318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428108318610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 145 $ Poids 43 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 580 $ Poids 31 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 147 602 $ Poids 26 % |
| 4 | , Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 581 $ Poids 23 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 735 048 $ Poids 23 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 711 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 571 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 433 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 347 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 561 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 558 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 172 $ Poids 17 % |