3256 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428108586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428108586110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 039 $ Poids 32 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 676 668 $ Poids 28 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 332 146 $ Poids 26 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 543 882 $ Poids 25 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 536 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 804 $ Poids 17 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 487 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 315 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 704 692 $ Poids 16 % |
| 9 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 920 $ Poids 15 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 864 $ Poids 13 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 533 517 $ Poids 12 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 611 346 $ Poids 12 % |