3253 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 121,5 m² · constr. 1953 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428108843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428108843110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 001 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 996 $ Poids 40 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 155 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 591 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 744 $ Poids 31 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 506 791 $ Poids 28 % |
| 7 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 513 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 346 $ Poids 27 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 777 429 $ Poids 27 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 534 783 $ Poids 26 % |