711 Rue Rosiers · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 94 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428109427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428109427110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 457 043 $ Poids 48 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 325 875 $ Poids 27 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 663 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 533 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 129 342 $ Poids 22 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 527 308 $ Poids 17 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 444 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 331 859 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 524 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 518 279 $ Poids 10 % |