3391 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428110703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428110703610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 922 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 697 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 945 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 560 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 982 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 552 670 $ Poids 56 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 891 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 780 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 997 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 727 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 628 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 548 956 $ Poids 34 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 561 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 474 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 064 $ Poids 32 % |