3368 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428111861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428111861610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 969 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 717 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 576 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 567 683 $ Poids 52 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 969 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 288 $ Poids 42 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 850 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 644 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 563 617 $ Poids 32 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 577 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 488 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 077 $ Poids 29 % |