3351 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027428112309610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 671 049 $ Poids 56 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 539 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 533 281 $ Poids 42 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 605 820 $ Poids 33 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 529 949 $ Poids 26 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 541 398 $ Poids 25 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 457 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 523 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 851 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 335 338 $ Poids 22 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 064 $ Poids 19 % |