823 Rue La Nouvelle-Orléans · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 174,2 m² · constr. 1960 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428123100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027428123100610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 921 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 667 719 $ Poids 61 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 786 920 $ Poids 47 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 985 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 929 553 $ Poids 47 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 547 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 516 886 $ Poids 36 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 670 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 657 $ Poids 33 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 986 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 583 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 749 399 $ Poids 31 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 658 530 $ Poids 31 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 936 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 339 031 $ Poids 28 % |