774 Rue Strasbourg · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428127558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428127558610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 687 341 $ Poids 36 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 552 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 336 260 $ Poids 29 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 934 $ Poids 27 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 545 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 459 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 541 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 554 026 $ Poids 16 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 619 217 $ Poids 16 % |
| 10 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 342 204 $ Poids 16 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 468 145 $ Poids 15 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 053 $ Poids 15 % |