3331 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428131127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428131127110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 513 $ Poids 63 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 939 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 992 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 584 839 $ Poids 54 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 574 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 871 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 755 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 749 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 151 430 $ Poids 41 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 775 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 695 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 498 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 570 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 358 521 $ Poids 32 % |