3324 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428131940810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027428131940810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 408 $ Poids 64 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 838 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 678 $ Poids 59 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 590 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 793 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 762 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 981 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 580 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 728 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 152 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 575 943 $ Poids 37 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 701 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 500 832 $ Poids 36 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 972 $ Poids 35 % |