3323 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428132390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027428132390110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 946 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 692 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 556 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 549 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 832 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 535 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 622 992 $ Poids 38 % |
| 7 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 979 $ Poids 34 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 558 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 471 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 545 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 989 $ Poids 32 % |
| 12 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 497 664 $ Poids 29 % |