804 Rue Lauzon · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 78,5 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428136291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027428136291610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 297 011 $ Poids 34 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 037 $ Poids 32 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 598 573 $ Poids 27 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 481 746 $ Poids 24 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 544 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 729 $ Poids 10 % |
| 7 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 402 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 380 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 285 $ Poids 8 % |
| 10 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 091 $ Poids 8 % |
| 11 | 1075, Rue De Nouë, Québec 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 434 598 $ Poids 5 % |
| 12 | 3126, Rue de Chambord, Québec 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 120 984 $ (1 315 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 474 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 128 532 $ Poids 4 % |