3320 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428141092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428141092110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 843 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 905 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 559 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 992 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 552 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 724 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 339 841 $ Poids 45 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 626 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 561 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 548 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 474 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 969 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 430 $ Poids 38 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 292 $ Poids 33 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 942 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 286 $ Poids 30 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 983 $ Poids 27 % |