3312 Rue Anne-Vallée · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428141880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428141880110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 781 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 808 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 776 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 160 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 749 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 535 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 459 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 900 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 513 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 426 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 940 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 469 616 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 768 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 528 326 $ Poids 39 % |