818 Avenue Duchesneau app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 79 m² · constr. 2014 · terrain 67,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428147331450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027428147331450010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 970 $ Poids 30 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 881 $ Poids 27 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 707 380 $ Poids 26 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 562 828 $ Poids 23 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 340 $ Poids 20 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 470 560 $ Poids 11 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 003 $ Poids 8 % |
| 9 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 473 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 545 $ Poids 8 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 097 $ Poids 7 % |