915 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 115,3 m² · constr. 1967 · terrain 770,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428163972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027428163972610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 620 403 $ Poids 59 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 885 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 629 660 $ Poids 55 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 186 $ Poids 51 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 943 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 786 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 631 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 590 439 $ Poids 32 % |