886 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428164901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428164901610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 943 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 951 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 688 $ Poids 52 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 158 550 $ Poids 42 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 527 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 573 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 620 973 $ Poids 30 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 522 078 $ Poids 29 % |