872 Rue Contrecoeur · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428165971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428165971610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 702 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 564 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 556 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 569 599 $ Poids 35 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 552 265 $ Poids 34 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 565 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 477 928 $ Poids 32 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 731 687 $ Poids 27 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 342 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 021 $ Poids 24 % |