858 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428167135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428167135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 537 $ Poids 50 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 134 615 $ Poids 48 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 689 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 554 443 $ Poids 37 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 547 125 $ Poids 27 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 560 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 337 434 $ Poids 24 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 543 507 $ Poids 24 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 556 014 $ Poids 24 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 469 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 842 $ Poids 19 % |