859 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428167421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428167421610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 391 $ Poids 43 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 557 188 $ Poids 38 % |
| 3 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 535 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 549 715 $ Poids 27 % |
| 6 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 387 $ Poids 25 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 563 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 558 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 546 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 479 368 $ Poids 24 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 472 119 $ Poids 23 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 776 $ Poids 23 % |