3156 Rue De Chavigny · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428168176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428168176610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 312 833 $ Poids 50 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 586 124 $ Poids 44 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 824 $ Poids 44 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 330 471 $ Poids 43 % |
| 5 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 71 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 602 850 $ Poids 37 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 138 $ Poids 35 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 717 $ Poids 32 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 146 679 $ Poids 31 % |