3261-3263 Carré Bochart · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 222,2 m² · constr. 1960 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428176144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027428176144110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 757 654 $ Poids 38 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 052 444 $ Poids 22 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 880 $ Poids 18 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 243 $ Poids 17 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 578 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −16 284 $ | 578 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 560 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 828 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −89 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 344 406 $ Poids 7 % |