3213 Carré Bochart · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428177562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428177562610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 994 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 914 $ Poids 51 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 588 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 71 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 593 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 147 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 605 236 $ Poids 40 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 245 $ Poids 33 % |