840 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428178563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027428178563110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 558 $ Poids 44 % |
| 3 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 368 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 638 315 $ Poids 38 % |
| 5 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 899 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 325 662 $ Poids 36 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 340 $ Poids 35 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 598 873 $ Poids 33 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 356 980 $ Poids 33 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 476 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 575 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 507 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 925 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 669 976 $ Poids 27 % |