934 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428182663110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 726 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 587 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 574 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 522 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 336 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 734 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 596 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 703 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −690 $ | 149 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 987 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 787 772 $ Poids 50 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 750 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 72 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 726 m · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 706 668 $ Poids 49 % |