3195 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428183137610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 845 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 581 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 670 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 329 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 847 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 145 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 792 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 71 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 599 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 588 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 770 438 $ Poids 46 % |