3172 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428184699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428184699110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 881 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 440 $ Poids 67 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 734 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 337 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 969 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 471 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 931 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 598 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 732 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 632 515 $ Poids 52 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 507 382 $ Poids 49 % |