3180 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 174,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428184951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428184951610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 867 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 674 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 920 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 794 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 938 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 573 $ Poids 41 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 552 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 588 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 521 586 $ Poids 28 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 664 800 $ Poids 28 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 451 $ Poids 26 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 633 142 $ Poids 25 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 341 931 $ Poids 23 % |