3164 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428185971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428185971610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 445 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 911 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −690 $ | 141 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 970 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 566 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 549 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 534 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 548 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 304 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 638 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 738 $ Poids 47 % |