3232 Carré Bochart · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428187023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428187023110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
334 625 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 323 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 981 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 340 866 $ Poids 49 % |
| 4 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 597 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 609 779 $ Poids 46 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 442 $ Poids 42 % |
| 8 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 715 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 606 503 $ Poids 37 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 73 752 $ Poids 36 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 621 852 $ Poids 33 % |
| 12 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 447 868 $ Poids 33 % |