834 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428198038110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 320 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 492 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 410 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 401 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 930 $ Poids 45 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 535 669 $ Poids 40 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 127 193 $ Poids 36 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 650 576 $ Poids 34 % |
| 10 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 676 $ Poids 33 % |
| 11 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 477 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 509 903 $ Poids 30 % |