3188 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 204,4 m² · constr. 1961 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428212557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027428212557610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 727 803 $ Poids 20 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 857 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +87 212 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 010 665 $ Poids 9 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 558 103 $ Poids 7 % |
| 6 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −13 957 $ | 559 023 $ Poids 7 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 821 137 $ Poids 6 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +104 595 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 890 $ Poids 3 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 804 294 $ Poids 3 % |