3165 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428223661310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027428223661310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 151 $ Poids 39 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 600 441 $ Poids 32 % |
| 3 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 535 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +691 $ | 73 307 $ Poids 25 % |
| 5 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 989 $ Poids 25 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 618 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 446 665 $ Poids 23 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 400 $ Poids 22 % |
| 10 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 794, rue Conrad-Laforte, Québec 2026-09-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 662 $ Poids 20 % |